二手毛坯房和新毛坯房的区别 二手毛坯房交房注意事项

由于各种原因，房主可能将还未装修的毛坯房进行二次售卖，就是所谓的二手毛坯房。那么二手毛坯房和新毛坯房的区别是什么？二手毛坯房交房注意事项有哪些？下面就跟随吉安装修网小编一起来了解一下吧!

一、二手毛坯房和新毛坯房的区别

1.价格上

首先在加上上，二手毛坯房属于二手房源，价格会明显低于新毛坯房。而新毛坯房作为新开发的房源，销售的价格方面自然是比较昂贵的。

2.外观上

二手毛坯房在外观上一般比较的陈旧，属于一些老小区，环境规划管理等都比不上一些新小区，外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。

3.户型上

在户型设计上面，二手毛坯房在设计的那个时期思维和观念有差别，整体户型设计会与现在的需求不太合适。比如有的房间不够敞亮、客厅面积窄小等情况。而新毛坯房的设计更显人性化，居室空间大、客厅宽敞明亮等，会更适应现代人的居住理念。

4、交易上

在购买二手毛坯房的时候，因为是二手房，所以需要确认房源的来源，以及是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，也需要进行详细的检查和装修。而购买新毛坯房，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新毛坯房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新毛坯房的各个空间进行质量检测。

二、二手毛坯房交房注意事项

1、了解房屋真实的产权状况

二手毛坯房交房，首先要了解房屋真实的产权状况。如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意售卖等问题要了解清楚。所以首先要验看房产证正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括地址、面积、用途等等。

2、房屋的查封状况

了解房屋的查封状况。有的卖方在房屋处于查封的状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，压根不能办理房屋过户，最糟糕的结果是房屋被强制执行查封，房主也找不到，最终房款也无法追回。

3、房屋是否有抵押情况

如果房屋是原房主按揭购房，那么银行贷款有没有还清，如果没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。

4、对房屋基本状况进行审查

要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。

以上就是关于二手毛坯房和新毛坯房的区别，二手毛坯房交房注意事项的相关内容介绍，购买二手房相比新房手续要麻烦的多，且还存在一定的风险，因此大家在购买的时候一定要多加注意。如果你有装修需求，可以点击下方图片，发布装修信息，我们将免费提供专业设计师上门量房帮你合理规划空间布局，免费提供精美设计方案。